Faire construire une maison : les étapes et les erreurs à éviter

Une maison doit d’abord répondre à votre manière de vivre

Avant de regarder les catalogues de constructeurs ou de dessiner une façade, commencez par décrire votre quotidien.
Combien de personnes vivront dans la maison ? Recevez-vous souvent ? Travaillez-vous à domicile ? Avez-vous besoin
d’une chambre au rez-de-chaussée, d’un cellier, d’un dressing, d’un atelier ou de nombreux rangements ?

Il faut également se projeter au-delà des premières années. Une chambre d’enfant peut devenir un bureau,
un garage peut devoir intégrer davantage de rangement et un espace de vie peut évoluer avec l’âge ou les changements
familiaux. Une maison bien conçue est une maison capable d’accompagner ces évolutions sans nécessiter immédiatement
de lourds travaux.

C’est à ce stade qu’un conseil en aménagement prend tout son sens : travailler sur les usages avant que les cloisons,
ouvertures et réseaux ne soient définitivement arrêtés.

1. Étudier le terrain avant de figer les plans

Le terrain influence directement la maison que vous pourrez construire. Sa forme, sa pente, son orientation,
les accès, la végétation existante, les vues, les vis-à-vis, la nature du sol et la proximité des réseaux
peuvent modifier aussi bien le plan que le budget.

Avant l’achat, il est recommandé de vérifier la constructibilité, les règles d’urbanisme applicables,
les servitudes éventuelles et les risques naturels ou technologiques. Sur un terrain hors lotissement,
Service-Public recommande également de s’informer sur ses caractéristiques physiques, son accès et,
lorsqu’il existe, son bornage.

Une parcelle séduisante peut par exemple imposer des terrassements importants, un raccordement long aux réseaux
ou une implantation moins favorable que prévu. Ces contraintes doivent être connues avant de considérer
le prix du terrain comme le seul coût foncier du projet.

Source utile :

Service-Public – précautions avant l’achat d’un terrain à bâtir
.

2. Construire un budget réellement global

Le prix annoncé pour la maison ne représente pas toujours le coût final du projet. Le budget doit intégrer,
selon la situation, le terrain, les frais liés à l’acquisition, les études, les adaptations au sol,
les raccordements, les taxes, les assurances, certains équipements intérieurs, les extérieurs et une marge
destinée aux imprévus.

Avant de signer, demandez précisément ce qui est inclus ou non dans le contrat : peintures, sols, sanitaires,
portes intérieures, terrasse, accès, clôtures, cuisine, rangements, éclairages ou évacuation des terres.
Deux offres difficiles à comparer au premier regard peuvent finalement présenter des écarts importants
lorsque tous les postes sont remis sur la même base.

Le budget d’aménagement intérieur mérite également d’être réservé dès le départ. Une maison livrée sans cuisine,
luminaires, placards ou mobilier adapté peut nécessiter une enveloppe importante immédiatement après la réception.

3. Choisir le bon cadre pour faire construire

Plusieurs modes d’organisation existent pour construire une maison : contrat de construction de maison individuelle
(CCMI), maîtrise d’œuvre, contrats séparés avec les entreprises ou, dans d’autres configurations, acquisition
d’un logement en VEFA.

Le CCMI est particulièrement encadré. Il prévoit notamment une garantie de livraison destinée à protéger
le maître d’ouvrage en cas d’inexécution, de mauvaise exécution ou de dépassements nécessaires à l’achèvement
lorsque les conditions prévues sont réunies.

Un maître d’œuvre ou un architecte offre une autre organisation : conception plus individualisée,
consultation des entreprises et missions définies contractuellement. Le choix ne doit donc pas être réduit
à la comparaison d’un tarif au mètre carré ; il faut comparer le périmètre réel des missions, la liberté de conception,
le niveau d’accompagnement et les garanties attachées à chaque contrat.

Pour comparer les différents cadres contractuels :

Service-Public – quel contrat pour construire une maison ?

et

ANIL – points à vérifier avant de signer un CCMI
.

4. Concevoir les plans en partant des usages

Un plan paraît souvent évident lorsqu’il est regardé à petite échelle. Pourtant, quelques centimètres mal placés
peuvent compliquer durablement l’installation d’un canapé, d’une table, d’un lit ou d’un meuble de rangement.

Avant de valider les plans, vérifiez notamment :

• les circulations entre l’entrée, la cuisine, le séjour et l’extérieur ;
• l’ouverture réelle des portes, fenêtres et baies vitrées ;
• les murs disponibles pour le mobilier ;
• l’emplacement des rangements intégrés ;
• les distances autour des lits, tables et plans de travail ;
• la relation entre cuisine, cellier et garage ;
• la lumière naturelle aux différentes heures de la journée ;
• la possibilité de faire évoluer certaines pièces.

Une pièce de 30 m² peut être moins facile à meubler qu’une pièce plus petite si elle comporte trop de portes,
de passages ou de baies. C’est pourquoi le mobilier doit idéalement être positionné sur le plan avant que les ouvertures
et les cloisons soient définitivement arrêtées.

Pour une pièce dont l’organisation est délicate, la prestation

Déco Style – aménagement personnalisé

permet de travailler à distance l’implantation et les choix d’aménagement à partir de vos plans et dimensions.

5. Orientation et lumière naturelle : penser la maison avec le terrain

L’orientation n’est pas une règle mécanique consistant à placer systématiquement toutes les grandes baies au sud.
Elle doit prendre en compte la région, les vues, les vents dominants, les masques créés par les constructions voisines,
le jardin et le risque de surchauffe estivale.

La réglementation environnementale RE2020 intègre justement, parmi ses objectifs, la sobriété énergétique,
la diminution de l’impact carbone et le confort en cas de forte chaleur. La conception architecturale,
les protections solaires et l’organisation des ouvertures participent donc pleinement à la performance
et au confort du bâtiment.

Source :

Ministère de la Transition écologique – réglementation environnementale RE2020
.

6. Penser la cuisine avant les réseaux

La cuisine est l’une des pièces pour lesquelles les décisions tardives sont les plus pénalisantes.
Arrivées et évacuations d’eau, prises, circuits spécialisés, éclairage et ventilation dépendent directement
de l’implantation choisie.

Définissez donc suffisamment tôt la position des colonnes, de l’évier, des appareils, des plans de travail
et d’un éventuel îlot. Il est plus simple de modifier une implantation sur un plan que de déplacer
des réseaux après la réalisation des chapes et cloisons.

Pour approfondir ce sujet, consultez notre guide :

comment choisir une cuisine fonctionnelle
.

7. Prévoir les rangements dès la conception

Les rangements sont souvent traités une fois la maison terminée. Or leur absence conduit ensuite à ajouter
des meubles encombrants dans des passages ou sur des murs qui auraient pu être mieux exploités.

Pensez dès les plans aux manteaux et chaussures de l’entrée, au linge de maison, à l’aspirateur,
aux réserves alimentaires, aux valises, au matériel de ménage, aux équipements saisonniers
et aux objets que l’on souhaite dissimuler.

Un placard bien placé peut parfois être plus utile qu’un mètre carré supplémentaire mal exploité.

8. Électricité et éclairage : partir des meubles et des gestes du quotidien

Pour positionner correctement prises, interrupteurs et points lumineux, imaginez les pièces déjà meublées.
Où sera le canapé ? De quel côté du lit recharge-t-on le téléphone ? Où se trouveront la télévision,
le bureau, les lampes d’appoint et les appareils ménagers ?

Multiplier les prises au hasard n’est pas la meilleure solution. L’objectif est plutôt de les installer
aux endroits réellement utiles et de prévoir plusieurs niveaux d’éclairage : général, fonctionnel et d’ambiance.

Cette réflexion évite ensuite les rallonges apparentes, les interrupteurs cachés derrière un meuble
et les plafonniers uniques incapables de créer une ambiance agréable.

9. Ne pas attendre la remise des clés pour penser la décoration

La décoration n’est pas seulement la dernière couche esthétique d’un projet. Les couleurs, matières,
formats de mobilier et luminaires peuvent influencer très tôt les choix de sols, les dimensions des murs,
les niches, les menuiseries et les points électriques.

Une

planche tendance déco personnalisée

permet par exemple de définir les matières, couleurs et grandes orientations esthétiques avant de multiplier
les commandes auprès de fournisseurs différents.

Pour un projet portant sur plusieurs pièces et nécessitant plusieurs hypothèses d’aménagement,

l’accompagnement Déco en ligne Premium

peut permettre de comparer des pistes puis de construire une solution cohérente à distance.

Pour une maison complète nécessitant un niveau de personnalisation plus poussé et une sélection plus élaborée
du mobilier et des finitions, la formule

Déco en ligne Ultimum

est plus adaptée.

10. Prévoir un véritable espace de travail si vous télétravaillez

Installer occasionnellement un ordinateur sur la table du séjour n’a pas les mêmes conséquences
que travailler plusieurs jours par semaine à domicile. Si le télétravail fait partie de votre quotidien,
prévoyez dès la conception un emplacement calme, correctement éclairé et capable d’accueillir bureau,
rangements et connexions.

Lorsque le projet concerne un bureau structuré, une activité professionnelle à domicile ou un espace destiné
à recevoir des clients, la prestation

Bureau Design Concept

permet de réfléchir plus précisément à l’ergonomie et à l’identité de cet espace.

11. Permis de construire et recours à l’architecte

La construction d’une maison nécessite une autorisation d’urbanisme adaptée au projet.
Pour une maison individuelle, le permis de construire constitue le cadre habituel.

Concernant l’architecte, un particulier construisant pour lui-même bénéficie d’une dérogation lorsque
la surface de plancher de la construction ne dépasse pas 150 m². Au-delà de ce seuil, le recours à un architecte
est obligatoire pour établir le projet architectural soumis au permis de construire.

Ce seuil réglementaire ne signifie évidemment pas qu’un architecte soit inutile sous 150 m² :
son intervention peut être choisie pour la conception, l’intégration au site ou le suivi selon la mission confiée.

Références :

Service-Public – permis de construire

et

Service-Public – dans quels cas recourir à un architecte ?
.

12. Pendant le chantier, documenter les décisions et modifications

Un chantier évolue parfois : une réservation change, une prise est déplacée ou un matériau devient indisponible.
Toute modification ayant une conséquence sur le prix, les délais ou la prestation doit être clairement documentée
dans le cadre contractuel approprié.

Conservez les plans à jour, notices, comptes rendus, devis, avenants, fiches techniques et échanges importants.
Cette documentation facilite le suivi des décisions et sera également utile lors de la réception de la maison.

13. Réception de la maison : ne pas confondre livraison et simple remise des clés

La réception est une étape juridique importante. Elle permet de constater l’état des travaux et de mentionner
les éventuelles réserves. Prenez le temps d’examiner méthodiquement les pièces, équipements, menuiseries,
installations visibles et finitions correspondant au contrat.

Après réception, plusieurs garanties peuvent intervenir selon la nature du problème :
garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie de bon fonctionnement pendant deux ans
pour certains équipements et garantie décennale pendant dix ans pour les dommages relevant de son champ.

L’assurance dommages-ouvrage permet quant à elle, lorsqu’elle s’applique, de préfinancer la réparation
des dommages relevant de la garantie décennale sans attendre la détermination définitive des responsabilités.

Pour aller plus loin :

garanties après réception

et

assurance dommages-ouvrage
.

Les erreurs les plus fréquentes lorsque l’on fait construire

• choisir un terrain sans chiffrer suffisamment ses contraintes ;
• raisonner uniquement sur le prix annoncé de la construction ;
• valider les plans sans positionner le mobilier ;
• négliger les rangements au profit de surfaces de pièces plus importantes ;
• décider trop tard de l’implantation de la cuisine ;
• placer prises et éclairages sans tenir compte des usages ;
• sous-estimer la chaleur estivale et les protections solaires ;
• multiplier les changements pendant le chantier ;
• considérer la décoration uniquement après la remise des clés ;
• ne pas prévoir la manière dont la maison pourra évoluer dans dix ou vingt ans.